Ferienimmobilien erfolgreich vermieten
Wenn Sie diese Seite gelesen haben stellt sich Ihnen die Frage ganz sicher nicht mehr, ob wir ein effizienter Partner für die Vermietung Ihrer Ferienimmobilie sind. Wir versprechen nichts, wir liefern. Alles, was Sie auf dieser Seite lesen können, ist durch überprüfbare Zahlen belegbar - die Ergebnisse sind real.
Die Belegungsstatistiken der von uns vermarkteten Ferienwohnungen sprechen eine eindeutige Sprache. Die angegebenen Zahlen belegen wir, weil wir die Erfahrung gemacht haben, dass die von uns erzielten Ergebnisse von vielen Vermietern nicht für möglich gehalten werden - sehen Sie selbst.
Mit der Ferienwohnung Hinze startete diese Webseite Ende April 2016. Konstant gute Buchungsergebnisse, vergleichbar mit den aktuellen Zahlen, erzielen wir bereits seit 2017.
Die Ferienwohnung Riesebeck ist seit dem 01.08.2018, also erst seit wenigen Wochen, auf dieser Webseite präsent und buchbar. Seitdem wurden insgesamt 80 Übernachtungen über diese Seite gebucht.
Nun sind eigentlich Sie am Zug - nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Lassen Sie uns ein generelles Gespräche über unser Konzept und unsere Strategie führen, welche diese Ergebnisse ermöglichen. Alles ist nachvollziehbar und logisch zu erklären.
Ganz aktuell haben wir für September und Oktober insgesamt 30 feste Buchungen für 2 Personen vorliegen, welche noch bedient werden müssen!
Sollten Sie noch freie Termine in dieser Zeit haben, ist das ein Grund mehr, schnell zu reagieren.
Für den Fall, dass Sie vorher mehr darüber lesen wollen, haben wir Ihnen die interessantesten und wichtigsten Daten und Fakten nachfolgend zusammengefasst.
Ganz kurz einige Informationen zu mir, vielleicht interessiert es Sie, wer dahinter steht: ich heiße Frank Engelhardt, bin 61 Jahre und lebe seit 7 Jahren in Wieck. Ich bin gelernter Werbekaufmann und seit vielen Jahren im Bereich Werbung und Marketing aktiv. Mit meiner Firma betreibe ich mehrere Internetseiten, darunter auch einen Online - Shop. Ich habe mich in den vergangenen zweieinhalb Jahren sehr intensiv mit dem Thema "Vermietung von Ferienimmobilien" beschäftigt, insbesondere die Arbeitsweisen der großen, überregionalen Vermietungsportale genauestens analysiert und dabei viel Interessantes herausgefunden. Die Ergebnisse und Erkenntnisse daraus könnten gut ein 200 Seiten umfassendes Buch füllen, Sie werden nur an einem Teil dessen interessiert sein.
Eines vorweg: es geht viel erfolgreicher für Vermieter, als Sie glauben - und das mit deutlich weniger Aufwand, zeitlich und finanziell.
Belegungslücken
während der Saison sind nur durch einen hohen Anteil von Frühbuchungen vermeidbar. Jeder nicht belegte Tag bedeutet ca. 3,3% Buchungsverlust, so nüchtern muss man das sehen.
Lücken zwischen Ab- und Anreisen summieren sich rasch auf 6 bis 8 Tage, was einen Verlust von 25% der Mieteinnahmen bedeutet. Das muss nicht sein.
Es gibt den Unterschied
bei der Vermarktung, den wir hier deutlich machen - auch in Zahlen.
Ein guter Partner hat primär das Ziel, die Objekte auf seiner Plattform zu vermarkten, nicht die eigene Plattform selbst.
Im Fokus bei der Entwicklung von Konzept und Strategie für diese Webseite stand ausschließlich, Buchungen zu generieren.
Was letztlich zählt,
sind Buchungszahlen und wie viel Zeit und Geld diese kosten!
Auch wir zaubern keine Gäste aus dem Zylinder, allerdings fangen wir Interessenten im Netz wesentlich früher und effektiver ab, als Andere dies können oder tun.
Besucher dieser Seite suchen alle nach einer Unterkunft in Greifswald, nicht irgendwo.
Unser Erfolg ist messbar,
durch Zahlen belegt und logisch nachvollziehbar.
Hohe Besucherzahlen sind natürlich die Basis für gute Buchungsergebnisse, aber noch lange keine Garantie dafür. Dauerhaft erfolgreich ist, wer Qualität vor Quantität setzt, also mehr Klasse als Masse. Da haben wohl die meisten Portale Defizite, die offensichtlich sogar gewollt sind.
Der wesentliche Unterschied
liegt in der konzeptionellen Ausrichtung der vorhandenen Angebote. Viele Vermittler, deren Angebote ich geprüft habe, zeigen recht deutlich, dass das primäre Ziel nicht die Vermittlung von Buchungen, bzw. Gästen ist, sondern Umsatz für das Portal generiert werden soll. Oft werden sich die Bälle (Objekte) gegenseitig zugespielt und Ihnen, als Vermieter, suggeriert, dass sich Buchungszahlen durch eine erhöhte Präsenz auf mehreren Internetseiten steigern lassen. Dass dies nicht so ist, haben Sie vielleicht schon selbst festgestellt. Das einzige, was sich dadurch garatiert erhöht, sind Ihre Kosten und die Umsätze der Portale.
Unser Konzept ist eine erfolgreichere Strategie für Vermieter!
Wir starteten im April 2016 mit dieser Webseite ein Projekt und übernahmen die Vermarktung der auf dieser Seite angebotenen Ferienwohnung Hinze, die für diesen Zweck ideale Voraussetzungen mitbrachte: einen durchaus überschaubar gebuchten Belegungskalender, trotz jahrelanger Vermarktung über Travanto. So hatten wir gleich zu Beginn eine namhafte Messlatte für Buchungsvergleiche. Wie die Grafiken der aktuellen Belegungsstatistiken zeigt, hat sich seitdem viel getan. Ähnliche Belegungszahlen erreichte das Objekt bereits 2017 - allerdings mit weniger als 20% Webseitenbesuchern.
Im Fokus
stand bei dem Projekt "Ferienwohnung-Greifswald-Wieck.de" von Anfang an nicht, "möglichst schnell möglichst hohe Einnahmen zu generieren".
Bei der Entwicklung von Konzept und Strategie war oberstes Ziel, Gäste zu finden und Buchungen auszulösen. Letztlich ist dieser Umstand auch ein bedeutender Grund für den stabilen Erfolg dieser Webseite, was durch Zahlen belegt ist.
Mittlerweile befinden wir uns in der - nennen wir sie - zweiten Ausbaustufe, denn diese Internetseite soll zu einem umfangreichen, regionalen Angebotsportal - nicht nur für Ferienunterkünfte - weiterentwickelt werden. Es werden nun aber nicht so viele Objekte auf dieser Plattform zur Präsentation kommen, dass deren Kapazitätsgrenze überschritten wird. Auch diese Seite wird wachsen, wie die Belegungskalender der Objekte darauf.
Daran erkennen Sie den richtigen Vermarktungspartner für Ihr Ferienobjekt.
Ferienimmobilien effizient vermieten
bedeutet aus meiner Sicht konkret mindestens
- 80% Belegungsdurchschnitt von Mai bis September,
- 50% von Oktober bis April,
- bei wenig Aufwand und überschaubaren Kosten.
Mit weniger sollten auch Sie sich nicht zufrieden geben.
Es liegt zumeist nicht am Objekt, sondern an der Vermarktung, wenn Buchungszahlen optimierbar sind. Im Umkehrschluss bedeutet dies aber auch, dass gute Buchungszahlen ohne gutes Marketing nicht erzielbar sind.
Oder finden Sie - objektiv betrachtet - besondere Merkmale bei "unseren derzeitigen Objekten", welche diese guten Zahlen erklären könnten? Schauen Sie auf anderen Portalen nach, vergleichbare Angebote gibt es viele, sogar preisgünstiger, alle haben weniger Buchungen.
Ich habe im Netz nach Belegungskalendern von anderen Unterkünften in Wieck und Eldena gesucht. Was ich finden konnte, ergab objektunabhängig ein ähnliches Muster: Viele Lücken - vereinzelt auch größere - von Juni bis August, davor und danach wenige, z. T. keine Buchungen. Ähnliches fand ich bei der Übernahme des vor zwei Jahren übernommenen Objekts auf dieser Seite vor.
Unser Erfolg ist messbar
Voraussetzung für gute Belegungszahlen sind sehr gute Besucherzahlen - Stand 25.08.2018:
in den vergangenen 14 Tagen - 3.435 Besucher (=245/Tag),
im vergangenen Quartal - 19.072 Besucher (=211/Tag)
Seitenaufrufe im vergangenen Quartel - 33.074 (=367/Tag)
Unsere Besucher suchen gezielt nach einer Unterkunft in Wieck oder Eldena, denn sie werden in engen Suchkreisen über Suchmaschinen generiert, die ausschließlich Urlaub, Ferien, etc. in Verbindung mit Greifswald-Wieck oder Eldena beinhalten.
Diese Zahlen können Sie auf den folgenden Google Statistiken prüfen
Auch kleinere Lücken summieren sich
zu bedeutenden Einnahmeverlusten. Eine bessere Belegungsquote, insbesondere in den Sommermonaten, ist nur mit einem hohen Anteil von Frühbuchungen realisierbar. Kurzfristig die passenden Flicken für vorhandene Löcher im Belegungsplan zu finden, gestaltet sich oft schwierig. Demzufolge muss ein Belegungskalender wachsen, sich entwickeln - je früher systematisch damit begonnen wird, umso besser.
Erst ab einer Frühbucherquote (Buchungen bis Mitte April) von 80% können Sie damit rechnen, während der Sommersaison eine Auslastung von annähernd 100% zu erreichen.
"So ein paar freie Tage, die immer zwischendrin sind," werden durch einen höheren Frühbuchungsanteil automatisch reduziert. So bleiben "Freitage" während der Saison Ausnahmen und wachsen nicht zu Einnahmeverlusten heran, die wirklich weh tun.
Durch einen Frühbuchungsanteil von über 70% haben wir logischerweise entsprechend weniger kurzfristige Buchungsvorgänge, schließen aber regelmäßig durch Stornierungen entstandene Buchungslücken kurzfristig. Das bedeutet, dass diese Seite auch bei kurzfristigen Buchungen funktioniert.
Setzen Sie in erster Linie auf Frühbuchungen, nicht nur die beste und entspannteste Methode, sondern die sicherste Strategie, eine höchstmögliche Auslastung Ihrer Ferienimmobilie zu erreichen.